Во исполнение правительственной программы о реформе законодательства, принят и с 1 августа применяется закон Decreto-Lei n.º 48-A/2024 de 25 de julho, предусматривающий освобождение молодых людей в возрасте не старше 35-ти лет от уплаты IMT и гербового сбора (IS) при покупке первого собственного жилья для личного проживания. Эти два налога обычно взимаются при заключении сделок с недвижимостью.

Основные положения нового закона:

• Закон вносит изменения в статьи 4, 9, 11 и 17 CIMT (Кодекс о муниципальном налоге на передачу имущества), определяя условия освобождения от налога.

• Добавляет статью 7-А в Кодекс о гербовом сборе (CIS), определяя категорию налогоплательщиков, освобожденных от уплаты IS.

• Устанавливает механизм компенсации муниципалитетам за недополученные доходы в результате применения освобождения от IMT.

Кто вправе претендовать на налоговые льготы:

Чтобы получить налоговые льготы, необходимо соответствовать следующим условиям:

• Возраст: Покупатель должен быть не старше 35 лет на дату перехода права собственности.

• Первое жилье: Недвижимость должна быть первым приобретенным жильем и использоваться исключительно для собственного проживания.

• Отсутствие другой недвижимости: Покупатель не должен владеть иной недвижимостью в Португалии в течение трех предыдущих лет.

• Финансовая независимость: В год приобретения жилья покупатель не должен являться иждивенцем, как это определено в статье 13 CIRS (Кодекс о подоходном налоге с физических лиц).

• Стоимость недвижимости: Кадастровая (налоговая) стоимость покупаемого жилья не должна превышать €316,772. Для недвижимости, стоимость которой составляет от €316,772 до €633,453, налогообложению подлежит только сумма, превышающая первую сумму. Объекты стоимостью свыше €633,453 не подпадают под льготы.

Особые случаи:

Совместная покупка: В случае покупки жилья супружеской парой, каждый из супругов должен соответствовать вышеуказанным требованиям.
Частичное освобождение: Лица старше 35 лет также могут получить льготы, если они покупают недвижимость вместе с партнером, который соответствует условиям. В таких случаях освобождение от IMT и IS применяется только к доле стоимости, соответствующей доле партнера, не достигшего 35-летнего возраста. Оставшаяся часть стоимости сделки будет облагаться по ставкам IMT и IS, применяемым ко всей сумме сделки.

Важное замечание:

Льгота по налогообложению аннулируется, если в течение 6-ти лет после покупки жилье не будет использоваться по заявленному назначению, за исключением ряда случаев, перечисленных в новой редакции статьи 11 CIMT. Мы будем следить за формированием правоприменительной практики по этой теме и обязательно сообщим о том, как работает эта программа.

Дополнительная информация:

На момент публикации этой статьи обновленные версии кодексов еще не были доступны на Portal das Finanças. Для получения самой актуальной информации, пожалуйста, обратитесь к Decreto-Lei n.º 48-A/2024 de 25 de julho.