Кто может получить освобождение от уплаты IMI

IMI, или муниципальный налог на владение недвижимостью, уплачивают практически все владельцы недвижимости.
Но есть ряд оснований, когда этот налог можно не платить, постоянно или временно.

Кто может получить постоянное освобождение от этого налога:

• Налогоплательщики с невысокими доходами - в 2024-м году это домохозяйства с валовым годовым доходом до 16.398,17 евро, владеющие объектами недвижимости кадастровой (налоговой) стоимостью до 71.296,40 евро. Это освобождение применяется автоматически

• Ряд государственных организаций

• Владельцы земельных участков под строительство и некоторых объектов недвижимости, перечисленных в ст.11-b CIMI

Но есть и ситуации, когда вы можете получить временное освобождение от уплаты IMI сроком на 3 года. Для этого необходимо соблюдение всех перечисленных условий:

• Недвижимость должна быть постоянным местом жительства налогоплательщика или его семьи (это должно быть налоговое место жительства по NIF)

• Недвижимость должна стать таким постоянным (налоговым) местом жительства в течение шести месяцев с момента приобретения или завершения строительства жилья, либо с момента завершения работ по расширению или улучшению жилья, меняющих его кадастровую (налоговую) стоимость

• Кадастровая (налоговая) стоимость жилья не должна превышать 125.000 евро

• Совокупный валовой доход семьи за предыдущий год не должен превышать 153.300 евро

Это освобождение распространяется также на кладовки и гаражи, даже если они физически отделены от жилья, но являются частью одного здания или жилого комплекса - при условии, что они используются исключительно владельцем, арендатором или членами их семьи, как дополнение к основному жилью. Период освобождения может быть продлен еще на два года по решению assembleia municipal.

Каждый налогоплательщик или домохозяйство может воспользоваться максимум двумя освобождениями от уплаты IMI. При этом необходимо, чтобы у лиц, претендующих на льготу, не было долгов по налогам и социальному страхованию.

Как правило, владельцу не нужно запрашивать это освобождение в налоговом управлении. В случаях, когда в распоряжении налоговых органов уже имеется информация, позволяющая применить указанные льготы, то эти льготы предоставляются автоматически в течение первых трех лет после приобретения недвижимости.

Но если такой информации в распоряжении Finanças нет, а льготу получить хочется?
Тогда вы можете подать заявление на льготу через личный кабинет на Portal das Finanças.

Рассмотрим такую подачу на примере льготы по покупке квартиры кадастровой (налоговой) стоимостью от 125.000 евро и ниже:

• На главной странице Portal das Finanças в поисковой строке набрать “Submeter Pedido Isenção IMI”

• В результатах поиска выбрать первую строку “Submeter Pedido Isenção IMI” и нажать “Aceder”

• В поле “Motivo Isenção”, выбрать нужный вариант (в рассматриваемом случае строка 01)

• Заполнить форму, указав запрашиваемую информацию (владельцы и идентификация здания)

• Нажать “Submeter”