Результат является ориентировочным. Финальное решение зависит от банка, оценки объекта, кредитной истории, типа дохода, возраста, резидентского статуса и полного пакета документов.

Банки в Португалии обычно рассчитывают сумму ипотеки по двум ключевым критериям: соотношение стоимости объекта к депозиту и финансовой нагрузке клиента. Этот калькулятор даёт предварительную оценку до обращения в банк.

Можно ли получить ипотеку на 100%?

В редких случаях — да. Например, по специальным программам для молодых покупателей – покупатели до 35 лет, первое жилье. Но для большинства сделок стандартное финансирование составляет до 80% – 90% при покупке основного жилья.

Даже если вы попадаете под критерии программы, мы советуем рассчитывать минимум на 10% собственного взноса от стоимости объекта.

Если вы самозанятый – требования банков выше

Банки в Португалии учитывают доход самозанятых не в полном объёме.

Поэтому при одинаковом ежемесячном доходе самозанятый клиент может получить ипотеку на меньшую сумму, чем сотрудник на трудовом контракте



Точные условия заранее неизвестны: банк определяет доступную сумму только после анализа полного пакета документов.

Хотите понять реальные шансы на одобрение?

Мы можем предварительно оценить вашу ситуацию, рассчитать комфортный бюджет и подсказать, в какие банки лучше обратиться.

Для клиентов с доходом от самостоятельной деятельности расчёт может быть менее точным. Банки в Португалии по-разному оценивают такой доход и могут применять внутренние корректировки к заявленной сумме, в зависимости от налогового режима, CAE, профессии, стабильности дохода и других факторов. Эти критерии не всегда публичны, поэтому точную сумму финансирования можно определить только после индивидуального анализа банком полного пакета документов.